Si certains arrivent à réaliser de belles transactions immobilières, ce n’est pas le cas de tout le monde. En effet, si vous n’arrivez pas à évaluer l’état du marché immobilier dans votre région, vous risquez de sous-estimer le potentiel de vente de votre bien et passer à côté d’une plus-value . C’est chose courante, surtout dans les villes frontalières comme Saint Louis. Pour éviter cela, la meilleure chose à faire est de vous tourner vers une agence immobilière afin d’effectuer une estimation de votre bien, afin de le vendre au meilleur prix. Retrouvez ici les avantages qui en découlent.
Pour être sûr de vendre à un bon prix
Pour l’estimation de votre maison ou votre appartement dans le Haut-Rhin ou en Alsace, le fait de contacter une agence immo à Saint Louis peut présenter plusieurs avantages. L’un des plus importants est la certitude de vendre votre bien à un bon prix. En effet, pour déterminer le prix de vente réel de votre bien , le professionnel réalisera une étude comparative du marché dans votre région. Il réalisera une étude de marché en prenant en compte les logements actuellement en vente ou ceux récemment vendus. Pour ajuster son évaluation , l’agent immobilier partira du prix moyen au m2 de votre bien, et prendra en compte les différents éléments qui le caractérise comme :
- L’état général ;
- La répartition des pièces ;
- La qualité de l’isolation ;
- Les éléments d’équipements ;
- La superficie, etc.
À cet effet, certains éléments comme une vue dégagée, étage élevé, etc., peuvent entraîner une surcote, alors que d’autres (rez-de-chaussée bruyant, travaux à réaliser…), entraîneront au contraire une décote. Néanmoins, le critère prioritaire sera celui de l’offre et de la demande sur votre secteur. Le bon prix est celui qui vous aide à vendre votre bien dans un délai raisonnable, tout en évitant les pertes. D’où l’importance de faire recours à un professionnel.
Pour être sûr de vite vendre
De nombreuses personnes mettent leur bien en vente et ne trouvent pas d’acheteur, ou peinent à en trouver. Dans ce cas, vous penserez systématiquement à un coût trop élevé du bien, ce qui est vrai. Mais sachez qu’un prix trop bas peut aussi retarder la vente. Imaginez que vous trouviez à 60 ou 75 €, un produit alimentaire qui se vend normalement à 100 €. Vous vous demanderez sûrement ce qui ne va pas. Vous vous direz qu’il est de mauvaise qualité, ou qu’il est peut-être en cours de péremption. C’est la même réaction qu’auront de potentiels acheteurs lorsque vous leur proposerez votre maison à un prix trop bas.
Tout ceci ne fera que retarder la vente de votre logement, car de nombreuses personnes se diront qu’il y a quelque chose qui ne va pas. Et généralement, dans ces cas, ils se contentent de ne pas conclure la vente, sans vraiment vous dire la cause. Contacter une agence immobilière pour une bonne estimation du prix de votre bien vous évitera donc une perte de temps inutile. En plus, grâce à ses connaissances, elle pourra vous aider à trouver rapidement un acheteur.
