L’industrie de la construction et du bâtiment regroupe plusieurs acteurs. Il y a par exemple les architectes, les ingénieurs, les entrepreneurs, les urbanistes, les designers d’intérieur, les fournisseurs de matériaux, et enfin, le promoteur immobilier. Ce dernier est très souvent présenté comme le pilier central de toute l’industrie, mais pourquoi ? Quel est son rôle et en quoi son expertise pourrait-elle vous profiter ? Découvrez-le dans ce qui suit !
Rechercher du foncier
L’une des missions principales d’un promoteur immobilier est de rechercher activement des terrains appropriés pour la construction. Tout d’abord, il se doit d’être un fin connaisseur du marché local. Il scrute les tendances, identifie les besoins évolutifs de la population et évalue les opportunités émergentes. Et c’est justement le cas de Legato, un promoteur immobilier dans le canton de Vaud en Suisse.
Contrairement à une agence immobilière, son service consiste à accompagner les clients de l’achat jusqu’à la livraison de leur bien immobilier. En effet, cette société de promotion immobilière à Yverdon-les-Bains saura utiliser son réseau pour identifier des parcelles de terrain stratégiques.
Avec elle, vous pouvez donc bénéficier d’offres immobilières plus adaptées à vos besoins, que ce soit pour l’achat de maisons, d’appartements ou d’espaces commerciaux partout en Suisse. Et son expertise vous évitera à coup sûr des complications juridiques qui pourraient impacter négativement votre projet.
Déterminer la faisabilité technique du projet immobilier
Après avoir identifié le terrain idéal pour la construction, le promoteur immobilier, puisqu’il est le maître d’œuvre, procède à l’évaluation minutieuse de la faisabilité technique. En collaboration avec des experts techniques, il examine en détail divers aspects du projet.
L’une des premières considérations concerne la topographie du terrain. S’il constate des défis majeurs, il peut ajuster le projet pour les surmonter. Au pire des cas, il peut recommander son abandon si la faisabilité technique est compromise au point de rendre le projet non viable.
Par ailleurs, il doit également évaluer si le terrain est facilement accessible pour la construction, les travailleurs et les futurs occupants. Dans le cas de projets résidentiels, il doit tenir compte des besoins en infrastructures comme :
- Les routes ;
- Les réseaux d’eau et d’égouts ;
- Les services publics.
En fin de compte, le promoteur immobilier est toujours là pour garantir que votre projet est techniquement réalisable et mener toutes les démarches administratives nécessaires.
Gérer toute la partie administrative du projet
Une fois qu’il se convainc de la faisabilité technique du projet, le promoteur immobilier enclenche les démarches administratives. Cela implique notamment :
- L’obtention du permis de construire ;
- L’obtention de licences spécifiques en fonction de la localisation et de la nature du projet ;
- La préparation des documents financiers ;
- Le suivi des réglementations locales.
En effet, l’obtention du permis de construire est souvent un processus complexe, et le promoteur immobilier est là pour s’assurer qu’il est correctement géré. Il doit soumettre un dossier complet comprenant les plans architecturaux, les études d’impact environnemental, et d’autres pièces nécessaires pour la construction.
De plus, il doit s’assurer que tous les permis nécessaires sont obtenus pour chaque phase du projet. Et ce n’est pas tout ! Il est chargé de veiller à ce que tous les aspects financiers du projet soient correctement documentés et conformes aux réglementations fiscales. Cela peut inclure la gestion des budgets, des factures, des déclarations fiscales et d’autres documents financiers essentiels.
Sélectionner les différents intervenants du chantier
Dès lors que tout est prêt, le promoteur immobilier procède cette fois-ci à la sélection des acteurs indispensables du chantier. Théoriquement, il aura besoin des :
- Architectes ;
- Entrepreneurs et sous-traitants ;
- Électriciens et plombiers ;
- Maçons et charpentiers ;
- Plâtriers et peintres ;
- Poseurs de revêtements de sol et autres.
Enfin, il veille à ce que tous ceux-ci respectent scrupuleusement les lois et les réglementations en vigueur. Cela garantit alors que le projet se déroule en toute légalité. Donc, pour un projet de construction, peu importe son envergure, l’idéal est tout simplement de faire appel à un promoteur immobilier. Et vous obtiendrez votre bien immobilier clé en main !
